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【検証】通勤時間で、家賃はどのぐらい変わるのか?

更新日:

前回、やりたい事を副業でする場合、家賃が高くても通勤時間が短い方がよいのか、通勤時間が長くても家賃を安くした方が良いのか考えました。

今回は『派遣社員で生活費を稼ぎながら、やりたい仕事を空き時間で副業する場合』を想定し、通勤時間で家賃はどのぐらい変わるのかを検証してみました。

東京都の都心で事務系の派遣先が多いように感じる「田町」と、いろんな職業がひしめく「新宿」を舞台に計算してみましたが、必ずしも「通勤時間が長くなると家賃が安くなる」とは限らないとわかりました。

※1人暮らしの派遣社員を想定
※交通費は全額支給のため加味しない
※マンション・室内洗濯機・バルコニー付・ユニットバスが条件
※会社までは駅から徒歩10分以内とする
※2020年2月下旬に調査

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家賃vs通勤時間「東京都・田町駅」の場合

田町駅に住む

もし、田町駅徒歩10分以内に派遣先がある場合、田町に住んでしまえば通勤時間は限りなく縮小できます。

通勤ラッシュも電車遅延とも無縁です。

田町とはいえ、住所は「港区」。さぞかし家賃は高かろう・・・と調べてみると

★一番安い物件★
田町駅まで徒歩7分
家賃(管理費等含):7.8万円
広さ:17㎡

という結果が!
あれ?意外とそこまで高くない?!

田町は「ライフ」や「肉のハナマサ」など、庶民のお財布に優しいスーパーも充実しております。

ビジネス街なので、土日のカフェは空いてて最高。

お台場まではバスで行くことができるので、洋服などの買い物もラクラクです。
意外と暮らしやすいかも?!

田町駅まで通勤30分圏内

田町駅から2駅向こうの「大井町」で見てみましょう。

田町~大井町間は、なんと7分。
もしも、家から大井町駅まで10分だとしたら、30分で会社に着けます。

★一番安い物件★
大井町駅まで徒歩8分
家賃(管理費等含) :6.9万円
広さ:18㎡

確かに家賃が下がりました。

田町駅の最安値物件と比べると
出勤時間差額:+20分
※田町に住んだ場合、往復合計40分と仮定
家賃差額:月-9000円

ちなみにもう1つ隣の大森駅になると、さらに少し物件の値段が下がります。
大井町・大森は、田町よりも物件を選べる感があるので、田町の安い物件が無くなってしまった場合は、この辺を探すと良いかも。

田町駅まで通勤1時間以内

東京都を出たらもっと安くなるんじゃないか?ということで、神奈川県の川崎駅を調べてみましょう。

田町~川崎駅まで19分。
京浜東北線で乗り換え無しなのが、良いですね♪

★一番安い物件★
川崎駅まで徒歩10分
家賃(管理費等含) :5.6万円
広さ:16.96㎡

田町駅の最安値物件と比べると
出勤時間差額:+38分
※田町に住んだ場合、往復合計40分と仮定
家賃差額:月-2.2万円

1年にしたら、なんと26.4万円の節約に!!
満員電車20分の我慢が可能なら、このぐらいの距離がベストかもしれません。

田町駅まで通勤1時間以上

通勤時間が1時間を超えると、どのぐらい家賃が安くなるのでしょうか?
今度は反対側の、埼玉県の大宮駅で探してみました。

田町~大宮駅まで、乗り換え無しで1時間3分。
途中で快速に乗り換えても、電車に乗っている時間は50分と、なかなか長めです。

★一番安い物件★
大宮駅まで徒歩8分
家賃(管理費等含) :4.8万円
広さ:17.83㎡

田町駅の最安値物件と比べると
出勤時間差額:+96分
※田町に住んだ場合、往復合計40分と仮定
家賃差額:月-3万円

1年間にすると36万円の差があるので、やはり遠い方が有利と思えるかもしれませんが、交通費面で見ると、川崎に住んだ方が安く済みます。

交通費が支給されない場合は、交通費を見込んで家賃の差額を計算しましょう。どんなに通勤時間が長くなっても、近い場所より節約にならない場合もあります。

家賃vs通勤時間「東京都・新宿駅」の場合

新宿駅に住む

「眠らない街・東京」を代表するような場所に住むとしたら、いったい家賃はどうなってしまうのでしょうか?

★一番安い物件★
新宿駅まで徒歩9分
家賃(管理費等含) :7万円
広さ:20.52㎡

こちらも、思ったより高くなかったです。
見る限り内装もキレイで、ボロマンションではありません。

賑やかな場所がいい!というなら、新宿に家を借りてしまっても良いかも。

新宿駅まで通勤30分圏内

それでは、新宿駅から快速で1駅の「中野駅」を調べてみましょう。
新宿~中野間は、わずか5分です。

★一番安い物件★
中野駅まで徒歩10分
家賃(管理費等含) :6.3万円
広さ:18㎡

新宿駅の最安値物件と比べると
出勤時間差額:+2分
※新宿に住んだ場合、往復合計38分と仮定
家賃差額:月-7000円

田町駅同様、家賃は下がりました。

もう一駅向こうの「高円寺」になると、さらに家賃が下がるので、高円寺駅も含めて探した方が良いでしょう。

新宿駅まで通勤1時間以内

それでは、もう少し新宿からはなれた吉祥寺駅はどうでしょうか?

吉祥寺は、新宿まで快速で17分。
「住みたい街ランキング」の上位組なほど人気の場所ですが・・・

★一番安い物件★
吉祥寺駅まで徒歩7分
家賃(管理費等含) :6万円
広さ:17.7㎡

新宿駅の最安値物件と比べると
出勤時間差額:+30分
※新宿に住んだ場合、往復合計38分と仮定
家賃差額:月-1万円

新宿駅周辺に住むよりも、年間12万円家賃が安くなります。ただし、出勤時間は往復+30分と長めになります。

試しに隣の三鷹の最安値物件を調べたところ、家賃は1万円以上安かったので、もう少し家賃を安くしたい場合は「住みたい街ランキング」の駅からはちょっと離れたほうが良さそうです。

新宿駅まで通勤1時間以上

23区から離れると、どこまで安くなるのでしょうか?
このまま中央線をたどって八王子市の「高尾駅」を調べてみました。

ちなみに高尾駅から新宿駅までは1時間。
特別快特に乗れれば、50分で着きます。

★一番安い物件★
高尾駅まで徒歩10分
家賃(管理費等含) :3.2万円
広さ:17.39㎡

新宿駅の最安値物件と比べると
出勤時間差額:+1時間42分
※新宿に住んだ場合、往復合計38分と仮定
家賃差額:月-3.8万円

新宿駅の最安値物件と比べると、年間45.6万円も家賃が安くなります。
ただし通勤時間が大幅に長くなるので、要注意です。

副業する時間が欲しいなら、会社と同じ駅

今回、都心の賃貸を探してみましたが、一人暮らしで、築年数などを気にしなければ、家賃がそれほど高いわけじゃないことがわかりました。

10分~30分程度の電車通勤をするぐらいなら、勤めている会社と同じ駅(会社とは駅と反対側など)に住んでしまった方が、副業時間を確実に確保できます。

通勤時間が長すぎると、副業できない場合も

満員電車におけるストレスは、戦場の兵士に匹敵すると言われています。

それだけのストレスを感じながら出勤した場合、休日に副業をしようとしても、疲れ果てて何もできなくなる可能性があります。

もし、副業ではなく投資をする場合や、一時的にお金を貯めたい場合は、「新宿~高尾」ぐらいの家賃差があれば、やった甲斐はあるでしょう。

ただ、家賃の安さが、1~2万円変わる程度であれば、副業を頑張った方が、自分の人生をより謳歌できるでしょう。

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